Gebäudereinigung Preise: Was kostet professionelle Reinigung?

Wie sich Gebäudereinigung Preise zusammensetzen

Kein seriöser Anbieter nennt einen Preis, ohne das Objekt zu kennen. Die Kalkulation basiert auf der sogenannten Flächenleistung: Wie viele Quadratmeter schafft eine Reinigungskraft pro Stunde? In einem leeren Flur mit glattem Boden sind das mehrere hundert Quadratmeter, in einem vollgestellten Großraumbüro mit Teppich deutlich weniger. Aus Flächenleistung und Stundenverrechnungssatz ergibt sich der Quadratmeterpreis.

Vier Faktoren bestimmen das Ergebnis maßgeblich. Erstens die Fläche und ihr Zuschnitt: Große, zusammenhängende Flächen sind pro Quadratmeter günstiger als verwinkelte Etagen mit vielen Einzelräumen. Zweitens die Frequenz: Wer täglich reinigen lässt, zahlt pro Einsatz weniger als bei wöchentlicher Reinigung, weil sich weniger Schmutz ansammelt und Anfahrt sowie Rüstzeiten besser verteilt sind. Drittens der Verschmutzungsgrad und die Nutzung – eine Arztpraxis mit Hygieneanforderungen ist aufwendiger als ein Verwaltungsbüro. Viertens die Objektart: Treppenhäuser, Produktionshallen, Sanitärbereiche und Glasfassaden erfordern jeweils andere Verfahren, Maschinen und Qualifikationen.

Tariflohn im Gebäudereinigerhandwerk 2025/2026

Die Gebäudereinigung ist ein Handwerk mit allgemeinverbindlichem Branchenmindestlohn – die Lohnkosten sind also nicht verhandelbar. Der aktuelle Rahmentarifvertrag läuft über 24 Monate vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in der Lohngruppe 1 (Innen- und Unterhaltsreinigung) ein Mindestlohn von 15,00 Euro pro Stunde, nach 14,25 Euro im Jahr 2025. In der Lohngruppe 6 (Glas- und Fassadenreinigung) sind es seit Januar 2026 18,40 Euro pro Stunde, nach 17,65 Euro im Jahr 2025.

Auf diesen Bruttolohn kommen Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung, Urlaubs- und Krankheitszeiten, Berufsgenossenschaft, Maschinen, Reinigungsmittel, Anfahrt, Objektleitung, Verwaltung und ein Unternehmergewinn. So entsteht der Stundenverrechnungssatz, der 2026 branchenüblich zwischen etwa 25 und 45 Euro netto liegt; für die Unterhaltsreinigung sind 30 bis 38 Euro netto ein realistischer Korridor. Wer diese Rechnung kennt, erkennt sofort: Ein Angebot mit 20 Euro pro Stunde kann bei einem Tariflohn von 15 Euro plus Lohnnebenkosten schlicht nicht legal kalkuliert sein.

Preise für Unterhalts-, Grund- und Glasreinigung im Vergleich

Die drei häufigsten Leistungsarten unterscheiden sich in Aufwand, Turnus und Preisniveau deutlich. Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige Pflege von Böden, Oberflächen, Sanitär- und Küchenbereichen. Die Grundreinigung ist eine intensive Einmalleistung, etwa Maschinenreinigung von Hartböden, Entfernen alter Pflegefilme oder Reinigung nach Renovierung. Die Glasreinigung wird meist nach Glasfläche berechnet und erfordert tariflich höher eingruppierte Fachkräfte der Lohngruppe 6.

Als grobe Orientierung gelten 2026 folgende marktübliche Spannen, jeweils netto und abhängig von Region, Objekt und Intervall: Unterhaltsreinigung etwa 1,00 bis 3,00 Euro pro Quadratmeter und Reinigungsgang, bei täglicher Büroreinigung auch 0,80 bis 1,50 Euro. Grundreinigung als Einmalleistung etwa 3,00 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter. Glasreinigung etwa 2,00 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter Glasfläche, je nach Zugänglichkeit, Verschmutzung und Rahmenreinigung. Belastbar wird ein Preis erst nach einer Objektbesichtigung – Andonov Cooperation bietet Hausverwaltungen und Gewerbekunden in der Region Stuttgart und Sindelfingen dafür eine kostenlose Besichtigung mit Angebot innerhalb von 24 Stunden.

• Unterhaltsreinigung: ca. 1,00–3,00 €/m² je Reinigungsgang (tägliche Büroreinigung ab ca. 0,80 €/m²)
• Grundreinigung: ca. 3,00–5,50 €/m² als Einmalleistung
• Glasreinigung: ca. 2,00–6,00 €/m² Glasfläche, je nach Zugänglichkeit
• Stundenverrechnungssatz: ca. 25–45 € netto, Unterhaltsreinigung meist 30–38 €
• Alle Werte: Stand 2026, netto, regional und objektabhängig unterschiedlich

Warum Billigangebote riskant sind: Schwarzarbeit und Haftung

Liegt ein Angebot deutlich unter den genannten Spannen, sollte das kein Kaufanreiz, sondern ein Warnsignal sein. Rechnerisch lässt sich ein Stundensatz unter etwa 25 Euro mit Tariflohn, Sozialabgaben und Betriebskosten kaum darstellen. Häufige Muster dahinter: unangemeldete Beschäftigung, Scheinselbstständigkeit, nicht abgeführte Sozialversicherungsbeiträge oder unrealistische Flächenleistungen, die später zu sichtbar schlechter Qualität oder Nachforderungen führen.

Für Auftraggeber ist das nicht nur ein moralisches Problem. Nach § 13 MiLoG in Verbindung mit § 14 AEntG haftet ein Unternehmer, der einen anderen Unternehmer mit Werk- oder Dienstleistungen beauftragt, für die Zahlung des Mindestlohns an dessen Arbeitnehmer wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Beschäftigte eines insolventen Billiganbieters können sich also unter Umständen direkt an den beauftragenden Unternehmer wenden. Hinzu kommen mögliche Bußgelder, Imageschäden und das praktische Risiko, dass ungeprüftes Personal Zugang zu Gebäuden, Schlüsseln und sensiblen Bereichen erhält. Seriosität lässt sich prüfen: Handwerksrolleneintrag als Gebäudereiniger, Betriebshaftpflichtversicherung, Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Krankenkasse und Berufsgenossenschaft sowie feste Ansprechpartner im Betrieb.

Angebote vergleichen: die Checkliste für Hausverwaltungen und Gewerbe

Der niedrigste Preis sagt wenig, solange die Leistung nicht vergleichbar beschrieben ist. Ein belastbares Angebot entsteht immer nach einer Besichtigung und enthält ein Leistungsverzeichnis, das genau festlegt, welche Flächen wie oft und in welcher Tiefe gereinigt werden. Fehlt diese Präzision, vergleichen Sie Äpfel mit Birnen – und Streit über den Leistungsumfang ist programmiert.

Prüfen Sie eingehende Angebote systematisch anhand der folgenden Punkte. Wer als Anbieter auf diese Fragen keine klaren Antworten gibt, scheidet besser aus – unabhängig vom Preis.

• Vorab-Besichtigung: Wurde das Objekt vor der Preisnennung tatsächlich angesehen?
• Leistungsverzeichnis: Sind Flächen, Räume, Intervalle und Tätigkeiten konkret aufgeführt?
• Kalkulationsbasis: Sind Quadratmeterpreis, Stundensatz und angesetzte Flächenleistung erkennbar?
• Plausibilität: Deckt der Stundensatz den Tariflohn von 15,00 € (Lohngruppe 1, 2026) plus Nebenkosten?
• Nachweise: Handwerksrolle, Betriebshaftpflicht, Unbedenklichkeitsbescheinigungen vorhanden?
• Personal: Festangestellte Kräfte oder Subunternehmerketten? Feste Objektleitung benannt?
• Qualitätssicherung: Regelmäßige Kontrollen, Reklamationsweg, Reaktionszeiten definiert?
• Vertrag: Laufzeit, Kündigungsfristen, Preisanpassungsklauseln transparent geregelt?

Was kostet Gebäudereinigung in der Region Stuttgart konkret?

Die Region Stuttgart gehört zu den Wirtschaftsräumen mit überdurchschnittlichem Lohn- und Kostenniveau, entsprechend bewegen sich die Preise hier eher im mittleren bis oberen Bereich der genannten Spannen. Entscheidender als der Standort ist aber das einzelne Objekt: Ein täglich gereinigtes Bürogebäude mit 2000 Quadratmetern in Sindelfingen wird pro Quadratmeter günstiger kalkuliert als eine kleine Praxis mit hohen Hygieneanforderungen und zwei Reinigungsterminen pro Woche.

Verlässliche Zahlen für Ihr Objekt liefert nur ein individuelles Angebot auf Basis einer Begehung. Andonov Cooperation, Familienbetrieb in zweiter Generation seit 2001 mit Sitz in Sindelfingen, erstellt nach einer kostenlosen Besichtigung innerhalb von 24 Stunden ein transparentes Angebot mit nachvollziehbarem Leistungsverzeichnis – für Unterhalts-, Grund- und Glasreinigung ebenso wie für Hausmeisterservice, Grünpflege und Winterdienst aus einer Hand.